幸福河湖海丨以文润城引领城市万象更新
幸福河湖海丨以文润城引领城市万象更新
幸福河湖海丨以文润城引领城市万象更新近日,位于(wèiyú)福州金山的中庚城小区的业主发现,小区旁的中央公园突然(tūrán)开始施工改造(gǎizào),业主们想不通,为什么这个时候突然就改造起来了。
然而,公园(gōngyuán)管理方则表示,此次提升改造(gǎizào)工程是为平衡管理养护成本,在自己的管理范围内,对地面公园进行提升改造。
小区旁中央公园突然(tūrán)“变身”?
5月21日上午,记者来到(láidào)中庚城小区(xiǎoqū),看到小区旁的公园一侧路边排有不少移动餐车和(hé)集装箱摊位,公园内也新建了不少儿童游乐设施并围上了围栏。
中庚城业主阮先生介绍称,自己(zìjǐ)是2008年中庚城第一期的购房者,当时开发商中庚集团承诺在小区中心的A地块(dìkuài)建设中央公园,共63亩地,其他地块(B、C、D区)则建设住宅(zhùzhái)。不少业主正是冲着“中央公园”这一规划(guīhuà)购买了房屋,靠近公园的楼栋价格也更高(gāo)。可购房之后公园却迟迟没有动工,这里也成了一片垃圾堆。2016年11月,万科地产通过竞标(jìngbiāo)获得了此处地下停车场地块,配套的地面公园也被中庚转让(zhuǎnràng)给万科开发。
金山万科里内(nèi)新建的儿童游乐设施。海峡网记者 李牧晨 摄
据了解,金山万科里于2021年12月(yuè)建成开业,项目负一层(yīcéng)是下沉(xiàchén)式主题商业,地面为2.5万平米城市公园,规划了运动跑道、儿童游憩区、休闲区和景观绿化等元素。
阮先生表示,公园(gōngyuán)开放后,周边居民曾享受过一段时间的免费绿化环境。今年3月10日,业主们发现园内又开始封闭施工。据施工公告称,将(jiāng)在万科(wànkē)里地块开展综合文创市集提升(tíshēng)改造工作,施工将持续至5月30日,项目由福州市万德弗商业管理有限公司(金山(jīnshān)万科里管理方)和福州市仓山区文化旅游(lǚyóu)投资集团有限公司(以下简称“仓山区文投公司”)提升改造。
金山万科里改造(gǎizào)施工前后对比图。中庚城业主供图
记者从业主提供的园区(qū)招商合作计划中看到,规划(guīhuà)有儿童游乐园区、集装箱商业街区、步行美食街区(集装箱+移动(yídòng)餐车)、文创市集/马戏团表演/鸽子广场以及民谣酒吧等。
金山万科里内新建的儿童游乐设施。海峡网记者 李牧晨(lǐmùchén) 摄
公园绿地改造(gǎizào)谁说了算?
这一系列改造引发了中庚城业主的质疑。阮(ruǎn)先生告诉记者,“根据我们了解到的信息及当时的招拍挂公示,该地块(dìkuài)地下部分由万科开发停车场(tíngchēchǎng),地面部分规划为公园绿地,并要求建成后移交给市园林局。”
阮先生称,业主们通过各类渠道向相关(xiāngguān)(xiāngguān)部门反映,相关部门介入后,拉起警戒线,并关停了所有摊位(tānwèi)。经过业主与社区(shèqū)和街道相关负责人的多次沟通,承包方同意于5月21日拆除路边的移动餐车和集装箱摊位。
记者了解到,该(gāi)地块日常管养均由万德弗公司负责,福州市园林局目前暂未接到需接收该地块的通知(tōngzhī)。
据《福州市国土资源局关于2016年第四次公开(gōngkāi)出让国有建设用地使用权的(de)公告》中所示:宗地2016-25号(hào),即现在的金山万科里地块,仅有公园的“管理功能用房”建成后移交市园林局管理
记者从2022年4月1日发布的《福州市城市园林绿化(yuánlínlǜhuà)管理分工机制(jīzhì)》中看到,“公园(gōngyuán)绿地”分为城市公园(综合性公园、专类园等)、串珠公园(社区公园、游园)、其他公园绿地。金山(jīnshān)万科里就属于其他公园绿地,按土地出让合同执行,合同约定由受让人负责管理(fùzéguǎnlǐ)的,继续由受让人负责管护。
据《福州市城市园林绿化管理分工机制》所示,仓山区的(de)金山万科里属于“其他公园绿地(lǜdì)”。海峡网记者 李牧晨 摄
22日上午,万科里相关负责人接受了记者采访。他向记者出示了福建中庚(zhōnggēng)置业有限公司与福州市万航投资发展有限公司的协议书。协议显示(xiǎnshì),中庚园景观工程委托给万科建设,建成后的管理、使用和(hé)养护由万航投资公司负责。相关负责人告诉(gàosù)记者,中庚园景观工程,即现在的金山万科里地面公园,从2016年起就一直(yìzhí)是万德弗公司在负责修建(xiūjiàn)、管理和养护,市园林局并没有接收(jiēshōu),其管理使用权也一直是由万德弗公司负责。
万科里相关负责人提供的协议书。海峡网(wǎng)记者 李牧晨 摄
“我们在万科(wànkē)里建设初期投入了(le)3000多万元,并且每年承担约180万元的(de)(de)管养费用。多年来我们一直在负责公园的日常维护,包括保安、保洁、设施维修、绿化养护等,并处理了大量居民关于设施安全、乱摆摊、乱停车甚至露营明火等问题的投诉和索赔。”相关(xiāngguān)负责人表示,由于管养成本高昂,万德弗公司(gōngsī)开始探索新的运营模式以覆盖支出,此次提升改造工程(gōngchéng)是为平衡公园管养成本压力,在万德弗公司的管理范围内,对该地面公园进行提升改造。
据了解,对于公园周边夜市摊位问题(wèntí),公园未改造前,每天晚上都有10来个流动摊贩在此摆摊,设置移动餐车和集装箱摊位的初衷是想(xiǎng)将摊贩集中管理,规范夜市经营,因(yīn)业主投诉(tóusù)噪音和油烟问题,目前已经叫停。
对于收费儿童游乐园问题,相关负责人表示,随着时间推移,原有免费设施(shèshī)事故频发,如(rú)儿童摔伤、设备锈蚀等,目前在项目红线内进行(jìnxíng)改造和经营,并已对新建的儿童游乐设施进行了安全检测,有专人看护,且围起来的部分占公园总面积(zǒngmiànjī)的约三分之一,大部分区域(qūyù)仍免费开放。引入收费项目是为了覆盖高额的管养(guǎnyǎng)成本,避免公园因缺乏维护而荒废。这种做法在福州其他公园也普遍存在,如在绿地引入经营项目,如篮球场(lánqiúchǎng)、停车场来补贴管养费用的案例。
截至5月(yuè)26日(rì)记者发稿时,金山万科里周边的移动餐车和集装箱摊位已全部撤离,园内游乐设施在调试中。(记者 李牧晨)

近日,位于(wèiyú)福州金山的中庚城小区的业主发现,小区旁的中央公园突然(tūrán)开始施工改造(gǎizào),业主们想不通,为什么这个时候突然就改造起来了。
然而,公园(gōngyuán)管理方则表示,此次提升改造(gǎizào)工程是为平衡管理养护成本,在自己的管理范围内,对地面公园进行提升改造。
小区旁中央公园突然(tūrán)“变身”?
5月21日上午,记者来到(láidào)中庚城小区(xiǎoqū),看到小区旁的公园一侧路边排有不少移动餐车和(hé)集装箱摊位,公园内也新建了不少儿童游乐设施并围上了围栏。
中庚城业主阮先生介绍称,自己(zìjǐ)是2008年中庚城第一期的购房者,当时开发商中庚集团承诺在小区中心的A地块(dìkuài)建设中央公园,共63亩地,其他地块(B、C、D区)则建设住宅(zhùzhái)。不少业主正是冲着“中央公园”这一规划(guīhuà)购买了房屋,靠近公园的楼栋价格也更高(gāo)。可购房之后公园却迟迟没有动工,这里也成了一片垃圾堆。2016年11月,万科地产通过竞标(jìngbiāo)获得了此处地下停车场地块,配套的地面公园也被中庚转让(zhuǎnràng)给万科开发。

金山万科里内(nèi)新建的儿童游乐设施。海峡网记者 李牧晨 摄
据了解,金山万科里于2021年12月(yuè)建成开业,项目负一层(yīcéng)是下沉(xiàchén)式主题商业,地面为2.5万平米城市公园,规划了运动跑道、儿童游憩区、休闲区和景观绿化等元素。
阮先生表示,公园(gōngyuán)开放后,周边居民曾享受过一段时间的免费绿化环境。今年3月10日,业主们发现园内又开始封闭施工。据施工公告称,将(jiāng)在万科(wànkē)里地块开展综合文创市集提升(tíshēng)改造工作,施工将持续至5月30日,项目由福州市万德弗商业管理有限公司(金山(jīnshān)万科里管理方)和福州市仓山区文化旅游(lǚyóu)投资集团有限公司(以下简称“仓山区文投公司”)提升改造。

金山万科里改造(gǎizào)施工前后对比图。中庚城业主供图
记者从业主提供的园区(qū)招商合作计划中看到,规划(guīhuà)有儿童游乐园区、集装箱商业街区、步行美食街区(集装箱+移动(yídòng)餐车)、文创市集/马戏团表演/鸽子广场以及民谣酒吧等。

金山万科里内新建的儿童游乐设施。海峡网记者 李牧晨(lǐmùchén) 摄
公园绿地改造(gǎizào)谁说了算?
这一系列改造引发了中庚城业主的质疑。阮(ruǎn)先生告诉记者,“根据我们了解到的信息及当时的招拍挂公示,该地块(dìkuài)地下部分由万科开发停车场(tíngchēchǎng),地面部分规划为公园绿地,并要求建成后移交给市园林局。”
阮先生称,业主们通过各类渠道向相关(xiāngguān)(xiāngguān)部门反映,相关部门介入后,拉起警戒线,并关停了所有摊位(tānwèi)。经过业主与社区(shèqū)和街道相关负责人的多次沟通,承包方同意于5月21日拆除路边的移动餐车和集装箱摊位。
记者了解到,该(gāi)地块日常管养均由万德弗公司负责,福州市园林局目前暂未接到需接收该地块的通知(tōngzhī)。

据《福州市国土资源局关于2016年第四次公开(gōngkāi)出让国有建设用地使用权的(de)公告》中所示:宗地2016-25号(hào),即现在的金山万科里地块,仅有公园的“管理功能用房”建成后移交市园林局管理
记者从2022年4月1日发布的《福州市城市园林绿化(yuánlínlǜhuà)管理分工机制(jīzhì)》中看到,“公园(gōngyuán)绿地”分为城市公园(综合性公园、专类园等)、串珠公园(社区公园、游园)、其他公园绿地。金山(jīnshān)万科里就属于其他公园绿地,按土地出让合同执行,合同约定由受让人负责管理(fùzéguǎnlǐ)的,继续由受让人负责管护。

据《福州市城市园林绿化管理分工机制》所示,仓山区的(de)金山万科里属于“其他公园绿地(lǜdì)”。海峡网记者 李牧晨 摄
22日上午,万科里相关负责人接受了记者采访。他向记者出示了福建中庚(zhōnggēng)置业有限公司与福州市万航投资发展有限公司的协议书。协议显示(xiǎnshì),中庚园景观工程委托给万科建设,建成后的管理、使用和(hé)养护由万航投资公司负责。相关负责人告诉(gàosù)记者,中庚园景观工程,即现在的金山万科里地面公园,从2016年起就一直(yìzhí)是万德弗公司在负责修建(xiūjiàn)、管理和养护,市园林局并没有接收(jiēshōu),其管理使用权也一直是由万德弗公司负责。

万科里相关负责人提供的协议书。海峡网(wǎng)记者 李牧晨 摄
“我们在万科(wànkē)里建设初期投入了(le)3000多万元,并且每年承担约180万元的(de)(de)管养费用。多年来我们一直在负责公园的日常维护,包括保安、保洁、设施维修、绿化养护等,并处理了大量居民关于设施安全、乱摆摊、乱停车甚至露营明火等问题的投诉和索赔。”相关(xiāngguān)负责人表示,由于管养成本高昂,万德弗公司(gōngsī)开始探索新的运营模式以覆盖支出,此次提升改造工程(gōngchéng)是为平衡公园管养成本压力,在万德弗公司的管理范围内,对该地面公园进行提升改造。
据了解,对于公园周边夜市摊位问题(wèntí),公园未改造前,每天晚上都有10来个流动摊贩在此摆摊,设置移动餐车和集装箱摊位的初衷是想(xiǎng)将摊贩集中管理,规范夜市经营,因(yīn)业主投诉(tóusù)噪音和油烟问题,目前已经叫停。
对于收费儿童游乐园问题,相关负责人表示,随着时间推移,原有免费设施(shèshī)事故频发,如(rú)儿童摔伤、设备锈蚀等,目前在项目红线内进行(jìnxíng)改造和经营,并已对新建的儿童游乐设施进行了安全检测,有专人看护,且围起来的部分占公园总面积(zǒngmiànjī)的约三分之一,大部分区域(qūyù)仍免费开放。引入收费项目是为了覆盖高额的管养(guǎnyǎng)成本,避免公园因缺乏维护而荒废。这种做法在福州其他公园也普遍存在,如在绿地引入经营项目,如篮球场(lánqiúchǎng)、停车场来补贴管养费用的案例。
截至5月(yuè)26日(rì)记者发稿时,金山万科里周边的移动餐车和集装箱摊位已全部撤离,园内游乐设施在调试中。(记者 李牧晨)

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